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簡要描述：冷暖雙供小區(qū)三五恒空調(diào)系統(tǒng)能源站社會(huì)化第三方投資設(shè)計(jì)可以避免分包及運(yùn)維脫節(jié)。因?yàn)槲覈|(zhì)保期只有2年，運(yùn)維至少20年以上，國內(nèi)10年左右，三恒五恒小區(qū)就會(huì)大修，社會(huì)化資本投資建設(shè)一體化，避免業(yè)主單位進(jìn)行后期運(yùn)維補(bǔ)貼。感興趣的地產(chǎn)商和業(yè)主單位可以商務(wù)詳聊
更新時(shí)間： 2026-07-27
所屬分類：地源熱泵服務(wù)
型號：
冷暖雙供小區(qū)三五恒空調(diào)系統(tǒng)能源站社會(huì)化第三方投資設(shè)計(jì)可以避免分包及運(yùn)維脫節(jié)。
以下是國內(nèi)科技住宅（含地源熱泵，地源井核心）的痛點(diǎn)。我們主要針對痛點(diǎn)進(jìn)行服務(wù)一 避免地源井失效，避免大修
（1）湖南長沙湘水郡小區(qū)地源熱泵地源井失效，漲價(jià)糾紛.（維修費(fèi)高達(dá)600-700萬）
（2）南京騁望驪都三恒小區(qū)地源井損壞40%施工單位獲得賠償金
（3）合肥華冶天然居小區(qū)40%地源熱泵換熱孔損壞，廢棄拆除。
（4）上海萬科城市花園三區(qū)地源熱泵大修理基金申請
（5）揚(yáng)州帝景藍(lán)灣30萬平小區(qū)地源熱泵失效，新增空氣源熱泵
（6）南京市建鄴區(qū)和府奧園小區(qū)地源維保，100萬熱水機(jī)組改造費(fèi)
（7）江蘇泰州小區(qū)供熱差，地源熱泵維修昂貴.（每年虧損30-40萬）
（8）揚(yáng)州市和昌運(yùn)河?xùn)|郡34萬平地源熱泵管道井破裂
二 引入節(jié)能單位減少電費(fèi)，避免漲價(jià)(建筑面積低于10萬，入住率低于50%微漲價(jià)屬正?，F(xiàn)象)
（1）南通蘇建名都城科技住區(qū)開戶費(fèi)漲到12000元，使用費(fèi)變成49元/㎡
（2）南京朗詩鐘山綠郡科技系統(tǒng)漲價(jià)成功
（3）徐州一地源熱泵小區(qū)曾承諾中央空調(diào)12年不漲價(jià)，卻連漲兩年
（4）南昌博泰生命樹三恒小區(qū)物業(yè)虧損，供暖費(fèi)坐地起價(jià)每個(gè)平方漲到48塊
三 有效監(jiān)督(維保規(guī)范)與引入專家顧問團(tuán)
（1）揚(yáng)州華鼎星城萬人小區(qū)夏季地源熱泵單價(jià)的審查報(bào)告：費(fèi)用合理，大修基金介入地源熱泵維保
（2）蘇州朗詩青春家園水電能耗拆分明細(xì)（含地源熱泵）
（3）安徽壽縣城投大廈地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)因質(zhì)量缺陷和年限已久，空調(diào)機(jī)房冷水機(jī)組接近報(bào)廢。
（4）合肥地礦家園小區(qū)地源熱泵冷凝溫度過高，耗電
最近我去了南昌，揚(yáng)州，武漢，濟(jì)南，石家莊，青島包頭地源熱泵難題小區(qū)交流。
1 2013年小區(qū)南京騁望麗都三恒小區(qū)，物業(yè)續(xù)聘五恒運(yùn)營失?。?/span>
2 2011年濟(jì)南太陽書四恒小區(qū)地源系統(tǒng)維修1030萬：中化金茂中標(biāo)地源系統(tǒng)修復(fù)較少，選擇超低溫空氣源（壽命短，噪音大，能效低）
3 中化金茂物業(yè)在青島嶗山四恒小區(qū)運(yùn)營臟亂差：物業(yè)中化金茂青島分公司也中標(biāo)濟(jì)南太陽書四恒小區(qū)物業(yè)了
4竣工于2011-2014年的青島蔚藍(lán)群島地源熱泵小區(qū)，地源運(yùn)營頻繁換人。
2019年由內(nèi)蒙某企業(yè)運(yùn)營不下去，
2020年換到金茂智慧提供技術(shù)合作不到兩年跑路，
2023年換到中石化綠源全托管終身效果不滿意，業(yè)主溝通:冬天湊合，達(dá)不到比較暖和。
5 2020年石家莊健康城小區(qū) 三恒收費(fèi)不透明，供暖效果差：
6 2010年河南南陽地源熱泵小區(qū)物業(yè)撤場，要求地源熱泵運(yùn)營接盤手：河南南陽小區(qū)供暖改造運(yùn)營因?yàn)闆]有國家補(bǔ)貼春光地?zé)峁拘贾兄雇顿Y：
7武漢等小區(qū)我就不一一列舉。
中國使用8年左右的地源熱泵設(shè)計(jì)使用失敗部分案例
1淮北某小區(qū)運(yùn)行不到6年地源熱泵全部報(bào)廢，目前基本無法使用。
2安徽某礦業(yè)48萬辦公樓及小區(qū)平地源熱泵，部分冷機(jī)停用.
3安徽宿州皖北醫(yī)院現(xiàn)有地源熱泵供暖系統(tǒng)廢棄拆除。
4安徽宿州泗縣中醫(yī)院地源熱泵失效
5安徽壽縣城投大廈地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)因質(zhì)量缺陷和年限已久，空調(diào)機(jī)房冷水機(jī)組接近報(bào)廢。
6合肥華冶天然居小區(qū)40%地源熱泵換熱孔損壞，廢棄拆除
7合肥地礦家園小區(qū)地源熱泵冷凝溫度過高，耗電
8濟(jì)南太陽書四恒小區(qū)地源系統(tǒng)維修1030萬
9南昌博泰小區(qū)地源熱泵業(yè)主自籌200萬維修
92015年鹽城西苑香園小區(qū)地源熱泵欲改造1900萬
10湖南長沙湘水郡小區(qū)地源熱泵失效，漲價(jià)糾紛.（維修費(fèi)高達(dá)600-700萬）
11江蘇泰州某小區(qū)供熱差，地源熱泵維修昂貴.（每年虧損30-40萬
12開發(fā)商承諾的地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)以“環(huán)保節(jié)能、按量計(jì)費(fèi)、不用不花錢"的優(yōu)勢吸引了安康市市民。一年后，美好化為泡影.
13上海虹橋高鐵站地源熱泵，第一年失效就不能用了，改鍋爐（根據(jù)國家地?zé)嶂行木幬瘮?shù)據(jù)）
14上海世博會(huì)黃浦江水源熱泵項(xiàng)目，10個(gè)全部失?。ǜ鶕?jù)國家地?zé)嶂行木幬瘮?shù)據(jù)）
15上海世博大樓地源熱泵勉強(qiáng)低效運(yùn)營（根據(jù)國家地?zé)嶂行木幬瘮?shù)據(jù)）
16寧波杭州某醫(yī)院地源熱泵失?。ǜ鶕?jù)浙江發(fā)改委調(diào)研，投資太大，跟投資低的空氣源熱泵相比省電很有限）
17南京三星綠建科技住宅長江院設(shè)計(jì)地源熱泵小區(qū)。（地源熱泵普遍低效，現(xiàn)在都改為投資更低空氣源熱泵了）
18徐州一地源熱泵小區(qū)曾承諾中央空調(diào)12年不漲價(jià)，卻連漲兩年
19南京工程學(xué)院圖書館地源熱泵約9年就拆除。
20江西九龍新城地源熱泵項(xiàng)目運(yùn)營成本居高不下，欲改造
21南京騁望驪都三恒小區(qū)地源井損壞40%施工單位獲得賠償金
22揚(yáng)州帝景藍(lán)灣30萬平小區(qū)地源熱泵失效，新增空氣源熱泵
23揚(yáng)州市和昌運(yùn)河?xùn)|郡34萬平地源熱泵管道井破裂
240 2011-2014年的青島蔚藍(lán)群島地源熱泵小區(qū)，地源運(yùn)營頻繁換人。
25 2010年河南南陽地源熱泵小區(qū)物業(yè)撤場，要求地源熱泵運(yùn)營接盤手：河南信陽南湖林語小區(qū)地源熱泵誰來運(yùn)營，浉河區(qū)湖東街道政協(xié)工作聯(lián)絡(luò)組開會(huì)
